توضیح رسمی درباره «متن توضیحی» در طرحتفصیلی
محدودههای خاص تهران تا 2ماه آینده تعیین تکلیف میشود
گروه مسکن- فرید قدیری: معاون شهرسازی و معماری شهرداریتهران اعلام کرد: آن چیزی که الان در سایت استعلام طرحتفصیلی تهران برای شهروندان بهصورت موردی قابل رویت است، ضوابط مربوط به موقعیت استقرار املاک در یکی از 4پهنه اصلی و همچنین زیرپهنههای 55گانه است که نشان میدهد ملک موردنظر در چه موقعیتی به لحاظ مسکونی یا غیرمسکونی قرار دارد و ساختوساز روی آن در چه تعداد طبقه و سطحاشغالی مجاز است انجام شود.
|
دوربرگردان در سند پایتخت
سامانه طرحتفصیلی تهران از دو هفته پیش امکان ارائه استعلام به شهروندان درباره موقعیت کاربری املاکشان را فراهم کرد؛ اما مراجعههای متعدد تهرانیها به سامانه طی این مدت نشان داد: آنچه به عنوان نتیجه استعلام در سامانه نمایش داده میشود، «شرطکافی» برای اثبات کاربری تعیینشده از سوی شهرداری نیست. در سامانه طرحتفصیلی هماکنون هشدار قرمزرنگی درج شده که به همه مالکان اعلام میکند: «ملک شما در صورتی که دارای مصوبات موردی در کمیسیون ماده 5 –کمیسیون مرجع برای صدور مجوزهای خاص ساختوساز- باشد مشمول مقررات طرح تفصیلی نمیشود.» مسوولان مدیریتشهری تهران ضمن تایید توضیحات قیدشده در سامانه طرح تفصیلی، در این باره تصریح کردند: برخی زمینها و ساختمانهای موجود در شهر تهران در «محدودههایخاص» همچون شهرکهای مسکونی یا مناطق امنیتینظامی قرار گرفتهاند که ظرف دو ماه آینده، شرایط ساختوساز در این مناطق نیز همچون سایر نقاط شهر، در طرح تفصیلی مشخص میشود؛ اما تا آن زمان، جواب قطعی درباره نوع کاربری و میزان تراکممجاز ساختوساز فقط از طریق دفاتر خدمات الکترونیک، قابل ارائه به متقاضیان است. ضوابط طرحتفصیلی قرار است به تنها سند قابلاستناد برای فعالیتهای ساختمانی تبدیل شود؛ طوری که تا سال 1405 هر آنچه در این طرح نوشته شده، بدون تغییر، مبنای صدور مجوزهای ساختمانی قرار بگیرد.
|
مسکنمهر تعاونیها روی هوا
صاحب این برگه حالا اجازه سکونت در واحد را ندارد
امنیت سکونت در برخی از این واحدها را چه کسی تضمین میکند؟
برخی پیمانکاران مسکنمهر با ادعای طلب مالی پسگرفتن واحد از ساکنان را شروع کردهاند
|
حمایت از انبوهسازان بافتهای فرسوده
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از انبوه سازان، سرمایه گذاران و سرمایه دارانی که بخواهند در بافت فرسوده ساخت و ساز کنند حمایت های ویژه خواهد شد گفت: بحث تملک آسان ...
|
تاییدرسمی رونق در معاملاتمسکن
سال90 حجم خرید مسکن 21درصد رشد کرد؛ رکورد سال89 زده شد
اجرای قانون املاک فاقدسند از یکماه دیگر
معاون قوهقضائیه: بنگاههایمسکن را تحت نظارت سازمان ثبت اسناد درمیآوریم
|
قالیباف بین دولت و شورایشهر
زوم روی زمینهای دولتی شهر تهران
گروه مسکن- تغییراتی که دولت به نفع زمینهای خود، بعد از تصویب طرح تفصیلی تهران در شورایشهر، در متن طرح اعمال کرده، شهرداریتهران را در آستانه رونمایی از طرحتفصیلی، وادار به «دفاعومدارا» در مقابل نهادهای مختلف کرده است.
|
ساختوساز بعد از افغانها
اخراج اتباع افغان از ایران انبوهسازان را از بابت خلأ احتمالی در تامین کارگر ساختمانی با نگرانیهایی روبهرو کرده است. در حال حاضر تحتتاثیر کاهش 50 درصدی ارزش ریال در برابر افغانی – واحد پول افغانستان – دستمزد روزانه کارگر ساختمانی افغان تقریبا به سطح کارگران ایرانی رسیده است، اما تفاوت کارفرما پسندی که افغانها در ساختوساز به نمایش میگذارند سرعت بالای کار است که در یک پروژه مسکونی باعث میشود قیمت تمامشده، 20 درصد کمتر از پروژهای باشد که کارگر ایرانی در آن مشغول به کار است.
|
آپارتمانهایی که فقط برای انباری اجاره داده میشود
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: معمولا در فصل اجاره واحدهای مسکونی (تابستان) طبق گفته مستاجران، خرده فرمایشهای موجران بیش از هر وقت دیگر باعث ایجاد مشکلات برای آنها میشود. اکثر متقاضیان بازار اجاره مسکن معتقدند که به غیر از نیمه اول سال که بیشترین جا به جاییها مربوط به این 6 ماه است، بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در نیمه دوم سال به دلیل اینکه با حجم اندکی از مستاجران رو به رو است و در رکود به سرمیبرد، اغلب موجران به خصوص مالکانی که تعجیل دارند واحدشان را هرچه سریع تر به مستاجر تحویل دهند، حاضر هستند تحت هر شرایطی با متقاضی توافق کنند و از تعیین تکلیف کردن برای آنها خود را معذور میکنند.
|
رابطه دستمزد مهندسناظر با ریزش ساختمانها
مسوول کمیته ساختمان انجمن سازندگان مسکن با بیان اینکه قرار است به زودی طرح ارجاع کار به مهندسانناظر از طریق سازمان نظاممهندسی ساختمان تهران صورت پذیرد، گفت: یکی از نکاتی که در اجرای این طرح باید مورد توجه قرار گیرد، واقعیشدن حقالزحمه خدمات مهندسی است.
|
شفافسازی در بازار مسکن
با نهاییشدن طرح «کنترل نامحسوس» قیمت مسکن، دولت از ابتدای تابستان به خریداران آپارتمان در کلانشهر تهران «قیمت راهنما» اعلام میکند؛ معاون امور مسکن وزارت راهوشهرسازی با تشریح جزئیات این طرح گفت: قیمت آپارتمانهایی که طی چند ماه فروختهشده و مشخصات آنها در سامانه رهگیری معاملات مسکن به ثبت رسیده از طریق دفترچه الکترونیکی در اختیار بنگاههای املاک قرار میگیرد؛ به طوری که هر متقاضی خرید مسکن میتواند کد پستی محل موردنظر خود را به بنگاه اعلام و «قیمت راهنما» را بهصورت رایگان دریافت کند. در این دفترچه الکترونیکی، آپارتمانهای موجود تهران به 31 هزار بلوک – هر بلوک حاوی 50 تا 100 واحد مسکونی- تقسیم شدهاند و قیمت راهنمای واحدها در سه گروه نوساز، کمتر از 10 سال ساخت و بالای 10سال ساخت تعیین شده است؛ به طوری که با گذشت زمان، قیمتها متناسب با معاملاتی که انجام میشود، به روز خواهد شد. ابوالفضل صومعلو با اشاره به اینکه، انتشار لحظهای قیمتراهنما مسیر حبابسازی را برای سوداگران مسکن میبندد، تاکید کرد: مبنای این طرح، تعیین دستوری قیمت نیست. معاون وزیر راهوشهرسازی افزود: هدف از راهاندازی دفترچه الکترونیکی قیمت مسکن در تهران، شفاف کردن قیمتها برای متعاملان است تا خریدار با اتکا به قیمت مرجع، در مقابل پیشنهاد بالای فروشنده، مقاومت کند.
|
ترجمه فارسی موقعیت املاک تهران
ریز تبصرههایی که سختگیری طرحتفصیلی را خنثی میکند
نگفتهها از 4 پهنه مسکونی، فعالیت، مختلط و سبز
گروه مسکن- فرید قدیری: پیچیدگی اطلاعاتی که سایت استعلام طرح تفصیلی تهران درباره موقعیت جدید املاک داخل این کلانشهر به شهروندان ارائه میکند، باعث شد امروز ترجمه فنی کدهای لاتین سهرقمی درباره کاربریها را منتشر شود.
|
|
|
مهارت «تجمیع» در بافتفرسوده
اعلام آمادگی شرکتهای ساختمانی برای 8 برابر کردن حجم نوسازی بافتفرسوده
بازار انفرادیسازی در بافتفرسوده برچیده میشود؟
|
قیمت مرجع در بازار مسکن جا میافتد؟
کارشناسان مسکن ضمن تایید اصل طرح «اعلام قیمت مرجع» برای معاملات مسکن، خواستار توجه به چهار پیش نیازی که در این طرح مورد غفلت قرار گرفته، شدند. تکیه مطلق بر قیمت معاملات گذشته بدون درنظر گرفتن شناسنامه فنی آپارتمان مهمترین ایراد وارد شده به نحوه محاسبه «قیمت مرجع» است که در کنار واگذاری مسوولیت انتشار قیمتهای مرجع به بنگاههای املاک، اثر دوگانه (تورمی -کنترلی) طرح بر قیمتهای تابستان را افزایش داده است. کارشناسان پیشنهاد کردهاند برای تعیین قیمت مرجع چک لیست امکانات داخلی آپارتمان تهیه شود و برای جلب انگیزه بازار به استفاده از طرح نیز از یک ابزار جدید کمک گرفته شود.
|
وظایف جدید مستاجرها
به زودی گروهی از اجارهنشینها با اتمام زمان امتحانات مدارس، برای تمدید قرارداد اجاره یا تغییر محل سکونت، وارد بازار میشوند. در یک ماهی که تا فصل نقلوانتقال باقی است این گروه از مستاجرها باید به سه تکلیف عمل کنند تا از گزند حباب اجارهبها در امان بمانند. مهمترین وظیفه این روزهای اجارهنشینها «مشاهده متن قرارداد اجاره سال گذشته ملک» است. تجربه مشاوران املاک نشان داده، این اقدام باعث میشود موجر در حد منطقی و محدود نسبت به افزایش اجارهبهای سال جدید اقدام کند
|
«نه» به تعلیق سند پایتخت
دو مسوول کلیدی طرح تفصیلی تهران در دولت و شهرداری برای پایان دادن به گلایههایی که در پی «تغییر کاربری زمینهای دولتی» به وجود آمده، درخواست منتقدین برای تعلیق طرح را با اعلام «نه رسمی» پاسخ دادند؛ دبیر شورایعالی شهرسازی، تعیین کاربری مسکونی برای زمینهای دولتی را در راستای تنظیم بازار مسکن پایتخت عنوان کرد و این شورا را مرجع نهایی تصویب و تایید طرح دانست؛ از سوی دیگر معاون شهردار نیز شکل کنونی طرح تفصیلی را در انطباق کامل با قوانین بالادست ارزیابی کرد.
|
|
|
|
|
چالشهای مدیریت شهری در نوسازی بافت فرسوده
مشاور مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: چندپارگی مدیریت شهری و کمرنگ بودن نقش نهادهای مردمی و غیردولتی، دو چالش عمده در فرآیند نوسازی بافتهای فرسوده شهری است.
به گزارش سایت شهرنوشت (وابسته به شهرداری تهران)، مجید روستا، افزود: در حال حاضر، نهادهای مردمی موثرترین بهرهبرداران نوسازی هستند که تاکنون نقش چندانی در این روند ایفا نکردهاند.
|
اعلام قیمت ملک با کدپستی
جزئیات طرح «اعلام قیمت مرجع به بازار مسکن» نشان میدهد: این طرح قیمت واحدهای مسکونی تهران را شفاف میکند که از یکسو باعث حذف مراجعههای غیرمفید –مراجعههایی که فقط به قصد اطلاع از قیمتها انجام میشود و قصد خرید در آن دیده نمیشود- به بنگاههای املاک میشود و از سوی دیگر حباب موجود در قیمت واحدهای نوساز را زودتر از حباب سایر واحدها تخلیه میکند. علاوه بر این، در این سایت هم امکان رویت ارزش واقعی املاک مسکونی از طریق کدپستی و هم امکان جستوجو در نقشه GIS شهر تهران برای یافتن آپارتمان مناسب با قدرتخرید وجود دارد.
|